El pasado año 2016 ha sido clave en la evolución positiva del mercado hipotecario español que se encontraba en caída libre desde el 2014. La incipiente recuperación económica, el descenso del índice de morosidad y la tendencia a la baja del Euribor han sido algunos de los aspectos que han provocado este crecimiento en la concesión y formalización de préstamos hipotecarios.

La pregunta es…

¿Cuál será la tendencia del mercado hipotecario para el 2017?
Según datos de la AHE (Asociación Hipotecaria Española) se mantendrá la tendencia hipotecaria positiva ya que el entorno seguirá siendo favorable.

7 Factores clave en el mercado hipotecario nacional para el 2017

1- Protagonismo de hipotecas a tipo fijo
Ya durante el 2016 las principales entidades financieras apostaron por volver a darle protagonismo a este tipo de hipotecas. Los valores por debajo del 0% del Euribor, apenas le dejaban margen de beneficios a los bancos, por ello decidieron crear políticas atractivas de comercialización de este tipo de productos. Para ello, se prevé un endurecimiento de las condiciones en hipotecas a tipo variable y una mejora en las hipotecas a tipo fijo.

2- Endurecimiento de condiciones en hipotecas a tipo variable
Una de las medidas para favorecer esta tendencia será que las hipotecas a tipo variable incorporarán comisiones de apertura, algo hasta ahora únicamente presente en las hipotecas a tipo fijo.
Por otra parte, en la hipoteca a tipo variable, se impondrán durante los 2 o 3 primeros años tipos de interés fijos.

3- Entrada en vigor del Euribor Plus
Este será otro de los handicaps para las hipotecas a tipo variable, ya que se prevé la entrada de este índice para el segundo trimestre del 2017.
Su cálculo se realizará teniendo en cuenta los datos reales de un gran número de entidades, al contrario que el Euribor que solo se fija en los 24 principales bancos europeos. Por tanto se estima una subida de los tipos de interés.

4- Desde Julio de 2017 subirán las cuotas hipotecarias
Los miles de clientes que cuentan con hipoteca en nuestro país verán por primera vez desde hace dos años como su cuota mensual sube ligeramente y es que a mediados del presente año se situará el Euribor por encima del 0% con un crecimiento progresivo.

Ejemplos:

Para un hipoteca de 120.000€ a 25 años con un tipo de interés de Euribor + 2,5%, el cliente pasará de pagar 534€ a 538€, una subida apenas notoria.
Para mayores volúmenes de capital como por ejemplo una hipoteca de 200.000€, el incremento sería de 94€ al año y de 250.000€ unos 110€ más anuales aproximadamente

5- Nueva regulación hipotecaria
También para este 2017 está previsto que se apruebe una nueva regulación hipotecaria que entre otras cosas contempla el abaratamiento de la comisión de amortización, aplicando un índice máximo de 0,25% si la amortización se realiza durante los 5 primeros años y de un 0% a partir del sexto año.

6- Consecuencias de las cláusulas suelo
Los procedimientos de reclamación de las cláusulas suelo marcarán indudablemente el mercado hipotecario durante el 2017.

Una vez que se clarifique cuál será el método de devolución, es probable que se produzca un encarecimiento de las hipotecas y también de otros productos bancarios.

7- Incremento de préstamo hipotecarios
En definitiva durante el presente año 2017, se seguirá incrementando firma de préstamos hipotecarios aunque su evolución será moderada sin alcanzar los grandes números existentes antes de la entrada de la crisis.

Por otra parte las entidades seguirán analizando en profundidad los perfiles de todos los solicitantes, teniendo muy en cuenta datos como los comportamientos pasados ante las deudas y su situación actual.

Diana Pardo on Linkedin
Diana Pardo
Redactora en BCN Capital Group
Licenciada en Administración y Dirección de Empresas. Experta en comunicación digital para empresa y startups.
Share This