Antes de tomar la decisión de comprar una segunda residencia, los expertos recomiendan tomarse su tiempo y valorar ciertos aspectos. Esto quiere decir que además del económico que será sin duda el decisivo, existen otros factores en los que debemos fijar el foco.

¿Para quien resulta rentable comprar una segunda residencia? ?Cómo realizar los cálculos para saber si podremos afrontar el desembolso? ¿Qué factores deberemos tener en cuenta?

Todo esto y más en las siguientes líneas…

¿Alquiler o compra?

En nuestro país cada año son miles de personas las que repiten destino turístico en sus ansiadas vacaciones. La mayor parte de ellos optan por el alquiler vacacional por el que deberán desembolsar una única cantidad de dinero de forma anual. Pero una vez que pasan los años, es inevitable hacerse la siguiente pregunta:
¿Me decidiré a comprar para dejar de pagar el alto precio del alquiler en temporada alta?

Análisis Económico

Si tenemos en cuenta solo el aspecto económico, llegaremos a la conclusión de que alquiler será la mejor opción si lo único que queremos es disfrutar de ese inmueble durante la etapa vacacional. Este es el resultado de un estudio comparativo que llevó a cabo el periódico cinco días en el que se analizó el coste durante el mes de agosto de un inmueble en cuatro de los destinos más solicitados del país en ambas opciones: alquiler ó compra.

Y es que al precio de compra hay que sumarle una serie de gastos adicionales como los gastos de notario, registro, hipotecarios, seguros, costes de mantenimiento, etc.

¿Qué otros factores se deben valorar?

No nos olvidemos que el hecho de contar con una segunda residencia en propiedad en un lugar de vacaciones nos aportará:

– Uso y disfrute los doce meses del año
– Posibilidad de alquilarla cuando no se ocupe y obtener una rentabilidad que ayuda a pagar sus gastos de mantenimiento
– Conseguir una interesante plusvalía si la zona es privilegiada y se decide su posterior venta
– Unión emocional a la zona geográfica

¿Cómo mantener una segunda vivienda sin entrar en números rojos?

Uno de los últimos estudio realizados en España sobre “la demanda de la vivienda” arroja datos muy esclarecedores

“El 23% de los españoles posee una segunda residencia y un 10% se encuentra en búsqueda activa”

3 Claves de Mantenimiento

 

1- Elige bien la zona donde comprar

El precio de las viviendas en las zonas de Costa crece con respecto al interior o zonas rurales. Dentro de la Costa, la mediterránea y archipiélagos son las áreas más solicitadas y caras.

¿No puedes permitirte pagar estos precios? De ser así puedes apostar por el interior o zonas rurales.

Otro dato del estudio afirma que: “el 49% de los españoles prefiere que su segunda residencia esté situada en el interior o zonas rurales”

Esto es debido no solo a los precios más asequibles, sino también a la tranquilidad y ausencia de saturación que se respira en estos ambientes.

2- Haz las cuentas

Antes de decidirte a comprar, es importante que cojas lápiz y papel y calcules bien todos los gastos que tendrás que afrontar.

– Impuestos, registro, notario, gestoría,
– Gastos fijos de comunidad como agua y luz, mantenimiento de piscinas, jardines y zonas comunes
– Gastos hipotecarios
– Gastos derivados de la declaración de la renta ya que la segunda vivienda también tributa
– Gastos extraordinarios derivados de daños producíos por condiciones meteorológicas o el paso del tiempo
– Gastos derivados de seguros de hogar
…etc.

¿No eres bueno o simplemente no dispones de tiempo para hacer estos cálculos? BCN Capital Group los hace por ti.

3- Haz una compra para el futuro con posibilidades de alquiler

Ninguno somos gurís y menos aún con los tiempos que corren donde los giros se dan de la forma más inesperada.

Adquiere un inmueble que te sirva para el futuro¿es posible que amplies tu familia? Compra una propiedad que os de cabida a todos.

Por otra parte… ¿ es posible que te canses de veranear siempre en el mismo destino? Puede ocurrir. Sé precavido y opta por una vivienda que se pueda alquilar en el futuro con la que puedas sacar rentabilidad y descubrir otros destinos.

Estudiamos sin compromiso la viabilidad de la hipoteca que necesites para la compra de tu vivienda.

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Diana Pardo
Redactora en BCN Capital Group
Licenciada en Administración y Dirección de Empresas. Experta en comunicación digital para empresa y startups.
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