Este uno de los datos más significativos que arroja un estudio publicado el pasado mes de abril del presente año, por la Asociación Hipotecaria Española (AHE).Este uno de los datos más significativos que arroja un estudio publicado el pasado mes de abril del presente año, por la Asociación Hipotecaria Española (AHE). Para la realización de dicha investigación, se ha tenido en cuenta una cartera  de información procedente de 12 entidades financieras cuyo saldo hipotecario representa un 95% del total del saldo vivo nacional a fecha de Diciembre de 2016. Por otra parte, el volumen total de la cartera analizada supone 499.891 millones de euros.

 Más datos relevantes…

Antes de destacar las conclusiones obtenidas de dicho estudio es importante tener en cuenta una serie de variables: Entidades participantes

  • Banco Sabadell
  • Bankia
  • Caixabank
  • Banco Santander
  • Kutxabank
  • Unicaja Banco
  • Bankinter
  • Ibercaja Banco
  • Banco Marenostrum
  • Caja Rural Castilla la Mancha
  • BBVA

Todos los datos obtenidos en el estudio, a pesar de ser publicados en abril del año en curso, corresponden al periodo del 2016.

 

PRINCIPALES CONCLUSIONES DEL ESTUDIO

Importe medio solicitado de hipoteca: 98.480€. El importe medio solicitado de los préstamos hipotecarios analizados es de 98.480€, es decir, un valor inferior a 100.00€, dato que ha sorprendido considerablemente, sobretodo si hablamos de compra de una vivienda principal. Y es que dejando a parte las principales capitales nacionales, todavía existen muchos inmuebles en el mercado por precios competitivos además de una cantidad importante de hipotecas destinadas a rehabilitación y reformas. Por otro lado, este valor de 98.480€ apenas difiere del obtenido el año anterior, por lo que se puede afirmar su constancia. Plazo medio de amortización hipotecaria: 18,38 años El plazo medio de amortización para un volumen que supone el 89.07% de la cartera analizada es de 18,38 años. Aunque a simple vista puede parecer poco, ya que las hipotecas suelen formalizarse a plazos superiores, lo cierto es que este dato para el 2016, ha supuesto un incremento de dos años con respecto al ejercicio anterior analizado. – Un 67,3% de la cartera hipotecaria analizada pertenece a prestamos cuyo plazo de vencimiento es de 10 años en adelante- Un 14%, a aquellos cuyo periodo de amortización se encuentra entre 5 y 10 años.- El 18.6% restante, corresponde a las hipotecas que finalizarán antes de los 5 años.

 

 

La vivienda principal la gran protagonista

Algo más del 74% de la cartera hipotecaria analizada, corresponden a préstamos para compra de vivienda mientras que el 25% restante se refiere a propiedades con fines comerciales. Por tanto en nuestro país, la solicitud de hipoteca con fines residenciales sigue siendo la protagonista dele endeudamiento de los hogares. Dentro de las hipotecas residenciales, un amplio porcentaje de aproximadamente el 84%, son relativas a financiación de primera vivienda, mientras que un 10% se dedica a compras de segundas residencias o inmuebles vacacionales.También hay una pequeña fracción de población de aproximadamente un 0,6%, que decide hipotecarse con el fin de invertir en propiedades inmuebles que posteriormente serán puestas en alquiler.

Visible reactivación inmobiliaria

Con respecto a la parte comercial, (disponible para 9 entidades que representan el 80% de la cartera), se observa una clara activación del la actividad inmobiliaria que alcanza una 22% de la financiación. Esto supone cerca del doble del valor que se obtuvo tan solo 6 meses antes.

Las hipotecas a tipo fijo cobran protagonismo

Prácticamente la totalidad de los prestamos contratados( un 93%) son a tipo de interés variable mientras que el 7% se han formalizado a un tipo fijo. Durante el pasado año 2016 y mayormente en el actual, las entidades financieras han situado a los prestamos hipotecarios a tipo de interés fijo en lo alto de su cartera de productos. Aunque la tendencia presente y futura apunta hacia este tipo de formalización hipotecaria, en el estudio de referencia, las hipotecas a tipo variable siguen siendo predominantes.

Estudiamos sin compromiso la viabilidad de la hipoteca que necesites para la compra de tu vivienda.

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Diana Pardo
Redactora en BCN Capital Group
Licenciada en Administración y Dirección de Empresas. Experta en comunicación digital para empresa y startups.
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